Com fer una segona casa a França

Content

• etapes

França és una destinació turística molt popular, amb un bell i variat camp, molt d'espai i un ric patrimoni gastronòmic. Si mai no us heu plantejat comprar una casa de vacances a França, aquí teniu algunes idees per ajudar-vos.

etapes

1. 
   

   
   Inicieu la cerca a Internet. D’aquesta manera, començareu a tenir una idea general del preu que haureu de pagar en funció de la mida, la ubicació i l’estat de l’immoble. De la mateixa manera, coneixereu el procés francès de compra d’una casa.

2. 
   

   
   Feu una llista dels vostres criteris. La vostra llista ha d’incloure criteris com ara el temps màxim de viatge a la vostra propietat, el preu màxim, el vostre lloguer preferit, el nombre màxim d’habitacions, l’estat de l’estructura, els serveis connectats, etc. El fet de seguir la vostra llista és una bona manera de mantenir-se concentrat en els vostres objectius de compra.

3. 
   

   
   
   
   Presta especial atenció. Això és important quan prepareu la vostra llista i definiu quin tipus de lloc que busqueu.
   • Una casa independent al mig del camp pot ser el vostre ideal, però recordeu que haureu d’utilitzar el cotxe per a tot. Tingueu en compte també que les lleis sobre conducció en estat deformat són severes a França. Per tant, si us agrada anar al restaurant, potser haureu de renunciar al plaer d’una copa de vi amb el sopar.
   • Viure a un poble o petita ciutat significa que podeu anar a peu a comprar diari i croissants cada matí, de manera que el bar i el restaurant es troben a una distància raonable. Tot i això, és possible que hagis de renunciar a tu mateix al soroll del trànsit. A més, en un poble petit, moltes empreses petites han de tancar per falta de negoci. Així acabes havent d’utilitzar el teu vehicle per no tenir botigues properes, en el que creies que seria el lloc ideal.
   • Si voleu estar a prop del mar, tingueu en compte que a França, com a qualsevol altre país, pagareu més per una propietat equivalent. Per regla general, el més allunyat del mar és el més econòmic.

4. 
   

   
   
   
   Utilitzeu les vostres vacances. Gaudeix de les teves vacances per explorar diferents regions de França i descobrir el que més t'agrada. França és un país vast, el paisatge i el clima varien d’una regió a una altra, per la qual cosa necessitaràs aquesta experiència per descobrir on voldries fer la teva compra. Mireu les vostres propietats a l’hivern. El cost acostuma a ser menor en aquesta època de l'any. A més, tindràs una idea de la regió fora de temporada.

5. 
   

   
   Fixeu una cita Si teniu poc temps per a les vostres visites, feu una cita amb els agents en línia abans d’anar-hi. El motiu és que podran organitzar-se per veure propietats de diversos agents immobiliaris alhora. Si teniu més temps, convé contactar amb agents immobiliaris de manera individual, de manera que no us limitareu pel nombre d’agents immobiliaris que us oferirà l’agent d’internet. Els agents immobiliaris són tan habituals a França que els trobareu fins i tot als pobles més petits. Com a comprador, haurà de pagar les taxes de transacció. En general, estan inclosos en el preu. Això és fàcilment verificable, el preu ha de tenir les lletres F.I.A. (Inclòs els honoraris de l’agència) adjunts a ell.

6. 
   

   
   Conegui el procés d’actes d’assignació. Els aspectes legals de la compra d’una casa són un notari. El porta el nom del venedor. No obstant això, serà imparcial perquè treballa per a l'estat francès. Si no esteu satisfets amb aquest sistema, res no impedeix nomenar el vostre notari. Així, els notaris compartiran la feina i les despeses. Pel que fa a l'agent immobiliari, el comprador ha de pagar les taxes del notari. Entengueu que, encara que pagueu les seves taxes, ni l’agent immobiliari ni el notari representen exclusivament els vostres interessos. Les tarifes notarials solen aproximar-se al voltant del 8% del preu de venda de l'immoble.

7. 
   

   
   Pregunteu a un especialista. Tot i que els francesos no tenen la tradició de fer una inspecció quan compren una casa, podeu contractar un constructor certificat que us informarà sobre les condicions d’un immoble. Si parleu anglès, podeu trobar inspectors anglesos residents a França. Escriviu "agrimensors britànics a França" en qualsevol motor de cerca.

8. 
   

   
   Utilitzeu una companyia de divises per transferir fons de la vostra compra. Tindreu un tipus de canvi molt millor que un banc normal.

9. 
   

   
   Familiaritzeu-vos amb els vostres drets en el sistema francès. Després de signar el contracte inicial, l’acord de venda, teniu, com a comprador, un període de retracció de set dies. Si no ha invertit en aquesta propietat per negocis.

10. 
    

    
    Comproveu-ho tot. Si aneu al notari per signar la venda, visiteu l’immoble una última vegada per comprovar que no ha canviat res. Sale Lease estableix que la propietat es ven a l'estat el dia de la signatura.