Com reformar una casa

Content

• etapes

és un wiki, el que significa que molts articles són escrits per diversos autors. Per crear aquest article, 21 persones, algunes anònimes, van participar en la seva edició i la seva millora amb el pas del temps.

La renovació és una activitat que pot costar molt de temps i costar, però si es decideix començar a renovar una casa, és força factible. Amb l'ajut d'aquest article i els recursos que ofereix, podeu decidir si un projecte de renovació es pot adaptar a la vostra situació.

etapes

1. 
   

   
   Somia, però somia senzill. Identifiqueu les vostres necessitats i calculeu quina pot ser la solució més senzilla. Un projecte d’aquest tipus pot créixer molt ràpidament si deixes anar les coses. Anoteu els diners que teniu disponibles al vostre compte bancari i reserveu-lo. Si teniu parella de vida, assegureu-vos que tots dos teniu els mateixos somnis. És molt més senzill comprendre els sacrificis que podeu fer per alguna cosa que tots dos desitgeu, en lloc que un dels dos socis faci sacrificis pel plaer de l’altre. Perquè hi haurà sacrificis.

2. 
   

   
   Feu alguna investigació. Vés a la biblioteca i comprova les revistes on pots trobar informació que et convé. Si necessiteu un bany nou, no heu de consultar les revistes sobre el disseny de les habitacions. Tampoc entres en colors i ures. Si podeu actualitzar o convertir una part existent, feu-ho.

3. 
   

   
   
   
   Dibuixar. A menys que tinguis habilitats de dibuix fortes, utilitzeu paper de quadrícula i dibuixeu una escala a la sala que vareu renovar / construir. Això us ajudarà a visualitzar millor el que teniu en ment. Aquells que us venguin equips o serveis entendran més fàcilment un dibuix bidimensional d’una banyera en una habitació d’1,5 m d’amplada que una descripció oral del projecte.

4. 
   

   
   Discutiu els costos de l’obra amb un electricista i un contractista d’edificis. Haureu de demanar un pressupost exacte per a cada peça. Estalvieu diners pensant en instal·lar placa de paperera. No entris al terrat a menys que tinguis les eines i habilitats específiques. Eviteu també l'electricitat a menys que estiguis segur de tu mateix. Els vostres records de lliçons de física de secundària no seran suficients! Ara podeu tornar a mirar l'estimació dels costos i replantejar-la.

5. 
   

   
   
   
   Truca a un arquitecte. Si només remodeleu una peça, potser no serà necessari, però tampoc costarà gaire. El departament de planificació avaluarà els treballs de l’arquitecte, si cal. L’interès de consultar un arquitecte és (entre altres coses) que us aportarà idees i suggeriments que potser no haureu pensat. Un bon arquitecte us oferirà una visió original, crítica i coherent amb el vostre projecte. Parleu amb el vostre cònjuge sobre les propostes i sol·licituds de l'arquitecte. Consulteu també el contractista per obtenir assessorament sobre el contractista que estaràs fent servir, però tingueu en compte que, com a propietari de la casa, serà responsable del contracte amb el contractista. També podeu demanar consell a l'arquitecte sobre els permisos necessaris i veure si us pot ajudar a obtenir-los.

6. 
   

   
   Sol·liciteu un préstec del vostre banc. Ha de ser superior a la quantitat de l’obra com a mínim en un 10%. Encara que facis la feina tu mateix, sempre hi haurà despeses de despesa.

7. 
   

   
   Pregunteu a amics o companys que ja han fet reformes de casa. Obteniu comentaris sobre els subcontractistes que voleu utilitzar. L'agent de préstecs també pot ser capaç de dirigir-vos per aquest pas.

8. 
   

   
   Comproveu els documents de llicència. No oblideu comprovar que el vostre contractista o arquitecte ha presentat els permisos necessaris. Podeu consultar al departament de planificació del vostre ajuntament.

9. 
   

   
   Presenta el teu projecte a diverses empreses. Demana un pressupost detallat per escrit sobre el cost de la feina, la mà d’obra i els materials inclosos. Tingueu en compte que no és necessari buscar el preu més baix, no és necessàriament sinònim de qualitat. La reputació de l’empresa és molt important, per la qual cosa cal parlar amb el major nombre possible de persones sobre les estructures que esteu pensant fer servir.

10. 
    

    
    Els empresaris són generalment oberts a la negociació de preus. De la mateixa manera, si algunes parts del treball semblen fàcils de fer o encaixen en les teves habilitats, no ho dubtis en fer-ho tu mateix. Això us donarà una sensació molt satisfactòria d’haver realitzat alguna cosa de la vostra obra, sempre que tinguin èxit. La majoria de les persones que són una mica manuals poden posar taules de fusta contraplacada (aquestes parets blanques tenen 8x4).

11. 
    

    
    Inclou en el contracte una clàusula de finalització de treball abans de la mala temporada. Si més no, completar la teulada abans de l’hivern. D’altra banda, hauràs d’acceptar la idea que hauràs d’endevinar l’inici d’aquesta temporada. Cap contractista digne acceptarà acabar els treballs abans de l’inici d’una temporada de pluges, però podeu establir una data, per exemple el 15 d’octubre, perquè acabi la tardor i l’inici de la temporada de pluges. l'hivern solen ser períodes de pluja.

12. 
    

    
    Contractar un contractista. Organitzar visites setmanals amb el capatàs o el contractista per comprovar la marxa de l'obra.La idea no és obstaculitzar l’obra, sinó intervenir en un detall que no li convé abans que estigui massa avançat per rectificar-lo. I és durant aquesta etapa que apareixerà el 10% addicional, o més aviat desapareixerà ràpidament.

13. 
    

    
    Inspeccioni la feina diàriament, un cop marxats els treballadors. Pot ser que desitgeu punts de sortida elèctrics, llums o embornals en un nombre més gran que els dels plans. Per a la majoria de nosaltres, és més fàcil adonar-se de les coses visualitzant-les que en els plans. A més, si observeu un defecte, com ara una sortida de bany que no té sortida, podeu informar-lo al contractista l’endemà. Com més progressi el treball, més enterraran petits defectes. I més costarà reparar petits problemes enterrats en altres modalitats.

14. 
    

    
    No intenteu aprofitar l’emprenedor, no sigueu massa exigents. Si teniu diners, mantingueu-lo com a casa vostra com a ostatge. El millor per a aquest tipus de projectes és que tothom estigui content amb el resultat.

assessorament

• Agrair als empleats i felicitar-los per la seva tasca.
• La majoria dels artesans són honradament pagats per la seva feina i ho fan de manera eficient. Proveu d’establir un preu just segons el temps i la feina a realitzar. Si se us paga 30 € per hora, realment voleu incorporar-vos a la feina que algú sap bé i pot fer per 15 €?
• A menys que sigui neuròtic i aferrat a la vostra programació, hi haurà canvis al projecte. Assegureu-vos que tingueu un 10% més de fons disponibles, a més de la tarifa que ofereix el vostre contractista. Tot i així, potser ha subestimat els costos i li ha cobrat més del previst.
• No dubteu a fer cursos curts de pintura, reforma, fusteria, etc., per tal d’agrair el treball que proporcionaran als vostres treballadors.
• Assegureu-vos de començar a treballar durant la llarga temporada.

advertiments

• Si us ho podeu permetre, potser és bona idea reservar un hotel per preservar la vostra privadesa, però NO és el moment de fer vacances.
• Un projecte d’aquest tipus pot ser font d’estrès en les vostres relacions personals.