Com omplir un contracte de venda o compra

Content

• etapes
• Primera part Preparació per redactar el contracte
• 2ª part. Expliqueu els problemes de preu i de compra
• 3ª part. Descriviu els costos finals en virtut del conveni
• 4a part Descriviu el procés d’inspecció
• 5a part Feu les promeses
• 6a part Finalitzar l’acord

En aquest article: Preparació per redactar el contracte explicant problemes de preu de compra i de pagamentDescripció dels costos finals en virtut de l'AcordDescriure el procés d'inspecció Fer promeses de finalització de l'Acord25 Referències

El contracte de venda és una de les convencions més utilitzades en el cas de vendes immobiliàries. S’escriu un cop que el comprador fa una oferta i el venedor l’accepta. Aquest tipus de contracte defineix els termes principals, com ara l’import de l’ingrés, la data de tancament i qualsevol circumstància especial que justifiqués la cancel·lació del contracte. Generalment, aquest document és elaborat per un notari o l’agent fiduciari que s’ocupa del procés de tancament de la transacció. Si vens la teva casa, hauràs d’escriure aquest tipus d’acord. No oblideu consultar un advocat qualificat per presentar el vostre projecte.

etapes

Primera part Preparació per redactar el contracte

1. 
   

   
   Adopteu el format adequat. És important escriure el contracte de venda per problemes de llegibilitat. No t’agradaria que l’altra part pensés que amaga informació mitjançant tipus de lletra petits. Per tant, utilitzeu un format i un estil llegibles de caràcters com el tipus de lletra Times New Roman de 12 punts, molt popular.
   • Si teniu previst utilitzar un acord de venda més d'una vegada, proveu de crear una plantilla a partir de la qual es crearan tots els vostres contractes. Planifiqueu línies en blanc per obtenir informació que varia de contracte a contracte, inclòs el preu de compra i el nom del comprador.

2. 
   

   
   
   
   Insereix un títol. Centra el títol del document entre els marges esquerre i dret a la part superior de la pàgina. Podeu proposar com a títol Contracte de venda o Contracte de compra d’immobles .

3. 
   

   
   Identificar les parts implicades. És important especificar des del principi del document qui és el comprador i qui és el venedor. Planifiqueu línies en blanc per emplenar noms o feu un paràgraf breu de la manera següent:
   • (comprador), ofereix i accepta comprar-ne (venedor), d’acord amb els termes i les condicions previstes en aquest document, la propietat legalment qualificada com a  .

4. 
   

   
   Feu la descripció oficial de l'immoble en venda. Al contracte, heu de descriure amb precisió la propietat en qüestió. Per tant, intenteu trobar la descripció legal de la propietat, que es troba a l'escriptura del títol. Podeu dirigir-vos al notari o acudir al servei de registre de terres del qual depèn la vostra propietat per obtenir una còpia de l'escriptura del títol.
   • Consulteu aquest article per obtenir més informació.

2ª part. Expliqueu els problemes de preu i de compra

1. 
   

   
   
   
   Indiqueu el preu de compra de l’immoble. Per exemple, podeu escriure una cosa així, el preu de compra és. Un cop acreditats els diners, el comprador que pagarà la quantitat restant al tancament del contracte.

2. 
   

   
   Identifiqueu qualsevol quantitat pagada pel client abans del lliurament de la mercaderia. L’ingrés és una forma de dipòsit. D’aquesta manera es demostra que el comprador vol adquirir realment el bé. Sense el pagament del dipòsit, un comprador potencial podria reclamar voler comprar diverses cases. Incloeu una clàusula que descrigui l’import de l’ingrés i el termini de presentació.
   • A continuació, es mostra un exemple de clàusules que podríeu proposar: l’ingrés s’ha de pagar a l’agent fiduciari en forma de xec o una comanda de diners. El comprador haurà de pagar els pagaments a l'agent com a molt tard a les 15.30 hores, cinc dies naturals després que el venedor hagi acceptat aquest contracte.
   • També heu d’especificar que les quantitats de diners pagades abans del lliurament de la propietat immobiliària es comptabilitzaran al preu de compra.

3. 
   

   
   Abordar la qüestió del finançament. Identifiqueu la font de finançament del comprador i demaneu proves que qualifiqui el seu finançament. Generalment, una carta emesa per un banc o prestador és una prova suficient.
   • Per exemple, si el comprador utilitza líquid, escriviu el següent: és una oferta en efectiu. El saldo del preu de compra es liquidarà a la transacció mitjançant xec certificat. També és possible demanar al comprador que adjunti una carta de verificació per indicar els fons ja disponibles.
   • Si el comprador obté un préstec, indiqueu el tipus de préstec (per exemple, un préstec d’una agència governamental, un préstec convencional, etc.). També demaneu una carta sobre l'estat del préstec i indiqueu el termini per a la recepció de la carta.

4. 
   

   
   Llista els articles inclosos en la venda. Es pot vendre una casa amb propietat personal dins o una propietat "adossada". Aquests inclouen qualsevol millora de la propietat que no es pot treure, com ara prestatges a la paret o una xemeneia. Identifiqueu tots els béns o articles relacionats amb la propietat que es posa a la venda, com ara:
   • la catifa
   • accessoris i accessoris
   • els miralls
   • equips de calefacció i refrigeració
   • les aixetes
   • ventiladors de sostre
   • les portes
   • finestres, reixes i finestres dobles
   • electrodomèstics integrats
   • el sistema de seguretat
   • apòsits de finestres
   • marquesines
   • la tanca

5. 
   

   
   Identifiqueu els articles que no formen part de la venda. Si el venedor decideix treure-li alguna cosa, assegureu-vos d’incloure’l al contracte de venda. Potser voldria treure els seus electrodomèstics. Si és així, enumera'ls.
   • Especifiqueu també qualsevol objecte llogat a la casa. El comprador ha de saber que aquestes mercaderies no pertanyen al venedor.

6. 
   

   
   Especifiqueu si el comprador vol vendre la seva casa. Aquesta mesura és molt important. Sovint no és realista esperar que algú compri una casa si no ven la casa actual. Si incloeu aquesta mesura, el comprador ja no pot estar interessat en la vostra oferta. A més, l’oferta no pot estar condicionada a la venda de l’habitatge actual del comprador. De totes maneres, doneu més detalls sobre la pregunta.
   • Aquesta oferta està subjecta a la venda de l’immoble actual Lacat que es troba en un termini de dies.
   • Aquesta oferta no està subjecta a la venda de la propietat del comprador.

3ª part. Descriviu els costos finals en virtut del conveni

1. 
   

   
   Especifiqueu els costos que ha de pagar el venedor. En general, el venedor ha de pagar tots els préstecs o hipoteques existents. A més, ha de pagar comissions immobiliàries, assegurances de titularitat amb el comprador per obtenir els beneficis, així com el saldo dels articles llogats que encara es troben a la propietat. Quan signi el contracte, també transferirà al comprador qualsevol dipòsit de lloguer existent.

2. 
   

   
   Descriviu els honoraris que ha de pagar el comprador. El comprador pot pagar les taxes de registre de dipòsits de confiança, les taxes de transacció aplicables a les associacions, els deures de transferència, l’assegurança (risc i altres), les taxes de liquidació de finques i les seves pròpies despeses.

3. 
   

   
   Indiqueu la part que pagarà els impostos. La propietat es podria vendre a mitjan any actual. Com a resultat, és possible que vulgueu calcular impostos puntuals. Especifiqueu si es valoraran els impostos i en què es basarà l'assignació proporcional.
   • Per exemple, el càlcul proporcional es pot basar en els impostos de l'any anterior, un import acordat o la informació més recent del vostre departament.

4a part Descriviu el procés d’inspecció

1. 
   

   
   Notifiqueu al comprador que realitzi una inspecció. El procés d’inspecció és una part integral de la compra d’una casa. Incloeu una clàusula que reconeix que el comprador ha rebut una notificació per inspeccionar la casa.
   • Aquí és el que podria semblar: el comprador reconeix que se li ha avisat de llogar els serveis d’un professional a càrrec seu per inspeccionar la propietat. A continuació, deixeu una mica d’espai perquè el comprador hi posi les inicials.

2. 
   

   
   Especifiqueu si la venda està subjecta a inspecció. De vegades, el comprador vol estar segur d’obtenir una inspecció abans de finalitzar l’acord. Si és així, indiqueu que la venda està condicionada a la inspecció de la casa.
   • Per exemple, escriviu això: aquesta oferta està condicionada a que el comprador rebi una inspecció de la propietat i rebi informes a càrrec seu. La inspecció pot incloure les condicions estructurals, mecàniques, parasitàries i físiques de la llar. Cal enviar un comunicat per escrit al venedor o al seu agent en el termini de 5 dies hàbils després de l’acceptació d’aquest contracte.
   • El laquer també pot renunciar a la inspecció. En aquest cas, planifiqueu una línia que permeti al comprador iniciar el document per indicar que ha renunciat a la inspecció.

3. 
   

   
   Definiu les opcions possibles en cas d’insatisfacció. És possible que rebis un informe d’inspecció deficient. En aquest cas, pot ser que el comprador no vulgui tancar la venda tal com és. Per tant, haureu d’explicar les diferents opcions que s’ofereixen amb cada part.
   • El comprador podria acceptar les condicions.
   • El venedor pot fer canvis i demostrar que s’han corregit les condicions.
   • Les dues parts podrien trobar un acord.
   • Si el venedor no ofereix res, l'acord es cancel·la en un nombre determinat de dies després de la recepció dels informes.

4. 
   

   
   Recomanar al comprador que realitzi un estudi. Haureu d’aportar una clàusula que el comprador reconeix haver notificat la conclusió d’una investigació. Si renuncia, especifiqueu aquesta informació. Demaneu-li que posi les seves inicials al costat de qualsevol renúncia.

5a part Feu les promeses

1. 
   

   
   Llista les reclamacions del venedor. Es tracta de declaracions de fet que el venedor garanteix en el moment de la conclusió del contracte. Si els fets es mostren falsos, el comprador normalment pot anul·lar el contracte o celebrar una demanda. Intenteu enumerar les reclamacions del venedor. Són típiques les afirmacions següents:
   • l’absència de normes sobre durbanisme, normes d’incendis i codis de construcció,
   • l’edifici no es troba en una plana al·luvial ni en una zona inundable en concret,
   • l'absència d'una disputa per la línia de frontera,
   • falta de violació de les línies de retirada, línies de propietat o servituds.

2. 
   

   
   Descriviu el camí que simbolitza la transferència de propietat. Com a regla general, el venedor transferirà un acte de seguretat general al comprador. La garantia permet que el venedor pràcticament declari que és el propietari legítim de la propietat, que té el dret de transferir el títol i que ningú no pot assumir-lo. En cas que aquestes promeses siguin falses, el comprador pot demandar per obtenir una indemnització.
   • La seva clàusula podria ser: el venedor transmetrà un títol vàlid i comercialitzable a l’adquirent mitjançant un acte vàlid de garantia general .

3. 
   

   
   Descriviu com es transferirà el risc de pèrdua. La casa que es va vendre es va poder cremar entre la data en què es va signar el contracte i la data en què es va fer. Qui suportarà el risc? Si teniu previst aquest apartat, podreu explicar-ho.
   • Aquí és el que podria semblar una clàusula següent: el venedor és responsable de qualsevol pèrdua o dany abans del tancament del contracte.

6a part Finalitzar l’acord

1. 
   

   
   Incloure una clàusula de resolució de disputes. Els tribunals poden considerar qualsevol controvèrsia entre les dues parts. Tanmateix, també podeu triar, amb antelació, resoldre qualsevol tipus de disputa mitjançant la mediació. Incloure un acord de mediació en el contracte de compravenda.
   • Aquí és el que podria semblar: qualsevol controvèrsia derivada o relacionada amb aquest Acord se sotmetrà a un servei de mediació privada. Els costos de mediació es repartiran a parts iguals entre ambdues parts.

2. 
   

   
   Especifiqueu les dates d’acceptació i el tancament del contracte. L’oferta de venda no té una durada indefinida i és per això que els acords de compra i venda solen incloure un termini d’acceptació i tancament. Especifiqueu aquestes dates al vostre contracte.
   • Per exemple, podeu escriure això, aquesta oferta queda cancel·lada si el venedor no l'accepta per escrit com a màxim. El tancament de la venda tindrà lloc després de la recepció per part de l’adquirent d’una còpia del document que mostri el títol comercialitzable o que mostri el títol assegurador. Aquesta oferta es realitza a  .
   • Inseriu una línia de signatura per al comprador en aquesta declaració.

3. 
   

   
   Planifiqueu una secció per mostrar que el venedor ha acceptat l’oferta. També heu de preveure una disposició pel qual el venedor declari explícitament que accepta el contracte. Si heu de pagar una taxa de corretatge, assegureu-vos d’incloure aquesta informació aquí.
   • Aquí és el que podria semblar: s’accepta l’oferta de compra dels esmentats béns immobles d’acord amb els termes i les condicions anteriorment indicats. El sota signat accepta pagar les taxes de corretatge que s’ajusten al contracte de venda aplicable.

4. 
   

   
   Presenteu el vostre projecte a un advocat. Aquest article descriu com redactar un contracte bàsic de compravenda. Les vostres necessitats poden variar. Per assegurar-vos que no falta res al document, mostreu-lo a un advocat qualificat especialitzat exclusivament en dret immobiliari.
   • El vostre bar local us pot recomanar un especialista en dret immobiliari.
   • Un cop tingueu el nom d’un advocat immobiliari, truqueu-lo i feu una cita. Pregunti abans de l’import de les seves tarifes.